James Litwin : Un responsable de la construction a révélé l'efficacité du CLT et du bois massif à Cleveland

Litwin (en chemise sombre) explique aux sous-traitants comment deux ouvriers peuvent installer des colonnes en bois massif avec un petit portique pour accélérer la construction d'un complexe d'appartements et de commerces de détail à Cleveland. Photo gracieuseté de Harbor Bay Real State Advisors

James Litwin, vice-président de la construction chez le promoteur Harbor Bay Real Estate Advisors, a été intrigué par les possibilités de construction en bois massif à des fins résidentielles et mixtes en raison de son expérience de menuisier avant de devenir responsable du développement. C'est pourquoi il s'est vivement intéressé à Intro, un complexe d'appartements et de commerces de détail de 512 000 pieds carrés sur huit étages à Cleveland que son entreprise était en train de développer. « Nous avons réalisé ce que nous allions faire et comment et où les pièces allaient être assemblées. Le menuisier en moi, si vous voulez, a vu un réel potentiel », dit-il. « En fait, nous avons inventé une expression : « sans escale vers le sommet ». »

Litwin et l'équipe d'aide à la construction de Harbor Bay et l'entrepreneur Panzica Construction ont estimé qu'ils pourraient travailler environ 25 % plus rapidement qu'un projet conventionnel à usage mixte en béton ou en acier. Mais il leur a fallu attendre la troisième zone du bâtiment de condominiums et de commerces de détail conçu par Hartshorne-Plunkard pour réaliser ces économies.

"Bien que ce système de construction vous permette d'aller plus vite, à moins d'ajuster les métiers de tous les autres, vous n'en réaliserez pas les avantages", explique Litwin.

James Litwin

Construire avec des colonnes et des poutres en bois lamellé-collé, des planchers en bois lamellé-croisé (CLT) et des noyaux d'ascenseur en béton présentait des efficacités inhérentes que Litwin savait pouvoir débloquer avec l'adhésion de tous les corps de métier.

Litwin dit que « 50 % des personnes présentes ont réalisé que cela présentait une réelle différence, mais nous ne pouvions pas vraiment aller vite à moins de monter notre enceinte aussi vite que l'érection structurelle réelle », ajoutant que « vous êtes on ne gagne tout simplement pas grand-chose sans installer les panneaux extérieurs ; alors vous pourrez commencer à faire appel à des composants électriques et à d’autres métiers.

La question de savoir comment placer les panneaux de mur-rideau immédiatement après l'installation des colonnes structurelles en bois lamellé-collé a été résolue en libérant une grue et en tirant parti de la taille et du poids relatifs des colonnes en bois. L'utilisation d'un petit portique avec deux ouvriers pour installer les colonnes a libéré les plus grandes grues pour les panneaux.

« Le portique était une véritable révélation en soi », explique Litwin. "Vous pourriez avoir deux ouvriers qui feraient cela, les installeraient, puis les gens des murs-rideaux les suivraient dans le bâtiment C."

Il y a eu une résistance de la part des installateurs, mais une fois que Pierce Capone, chef de projet et estimateur, de Litwin et de Harbor Bay, a commencé à accrocher des colonnes à titre de démonstration, le sous-traitant est monté à bord et son personnel a travaillé sur le portique le lendemain. .

Litwin considère le bois massif comme un tournant dans la construction à l’échelle nationale. « Même si le bois massif ne représente que 20 % des nouveaux bâtiments, il fera évoluer le processus de stratégie de construction vers une méthode nettement plus efficace tout en utilisant moins de ressources, tant humaines que matérielles », dit-il. « Le moment ne pourrait pas être mieux choisi pour un tel changement, étant donné les exigences d’un bassin de main-d’œuvre de plus en plus restreint. »

Harbour Bay essaie toujours d'apporter une telle perspicacité à ses projets, et le rôle et l'expérience de Litwin dans la construction lui confèrent une position unique pour effectuer ce changement, déclare Mark Bell, fondateur et directeur de l'entreprise. « Le fardeau devient : à mesure que nous essayons de faire avancer le statu quo, nous devons également essayer de faire progresser l'innovation dans notre industrie », dit-il, soulignant la nécessité de « briser [la résistance] » et d'expliquer aux participants au projet : « Écoutez, ce n'est pas si difficile.

Bell espère que l'expérience positive de Litwin et Harbour Bay pourra susciter davantage d'enthousiasme de la part des promoteurs pour la construction en bois massif et en CLT.